Proprietà e Locazione
Avvocato per Sfratti e Locazioni a Como
Lo Studio Legale Brenna assiste proprietari e inquilini a Como e in provincia in materia di locazioni, comodato e diritti reali: dalla redazione dei contratti alle procedure di sfratto davanti al Tribunale di Como, fino al rilascio dell'immobile e al recupero dei canoni non pagati.
Offriamo un supporto concreto sia a chi deve tutelare un immobile di proprietà, abitativo o commerciale, sia a chi ha bisogno di assistenza come conduttore.
Sfratto per morosità a Como: come funziona
Quando l'inquilino non paga il canone, il proprietario può avviare il procedimento di convalida di sfratto per morosità con un atto di intimazione e citazione davanti al Tribunale di Como. Nello stesso atto è possibile chiedere un decreto ingiuntivo per i canoni scaduti, così da ottenere un titolo anche per il recupero delle somme.
Alla prima udienza, se l'inquilino non compare o non si oppone, il giudice convalida lo sfratto e fissa la data di rilascio. Nelle locazioni abitative il conduttore può sanare la morosità pagando in udienza quanto dovuto, oppure chiedere un termine di grazia per farlo. Se l'immobile non viene liberato spontaneamente, si procede con l'esecuzione tramite l'ufficiale giudiziario.
Sfratto per finita locazione e disdetta
Alla scadenza del contratto, se il proprietario ha inviato una disdetta valida nei termini previsti, può chiedere la convalida di sfratto per finita locazione. Nei contratti abitativi a canone libero (4+4) la disdetta alla prima scadenza è ammessa solo per i motivi indicati dalla legge; nelle locazioni commerciali (6+6) valgono regole e termini specifici.
Verifichiamo in anticipo il tipo di contratto, la sua registrazione e la correttezza della disdetta: sono elementi che incidono sull'esito e sui tempi della procedura.
Contratti di locazione, comodato e diritti reali
Curiamo la stesura e la revisione dei contratti di locazione — a canone libero, concordato, transitorio, commerciale — e di comodato d'uso, con attenzione a clausole su deposito cauzionale, spese condominiali, recesso e riconsegna dell'immobile. Prestiamo consulenza anche in materia di diritti reali: proprietà, usufrutto, servitù.
Per le controversie in materia di locazione e comodato diverse dalla convalida di sfratto, la legge prevede di norma il tentativo obbligatorio di mediazione prima di rivolgersi al giudice: assistiamo il cliente anche in questa fase.
Dove operiamo
Lo Studio ha sede a Cucciago, in Via Cantù 22, e segue procedure di sfratto e controversie locative a Como e in tutta la provincia: Cantù, Mariano Comense, Erba, Cernobbio, Olgiate Comasco, Lomazzo, Appiano Gentile, Fino Mornasco e Brianza comasca.
Quando, dopo il rilascio, restano canoni o spese da incassare, lo Studio prosegue con le azioni di recupero crediti fino all'esecuzione. Se l'immobile fa parte di un'eredità o è conteso tra coeredi, si veda la pagina su successioni ed eredità; nelle separazioni, l'assegnazione della casa familiare rientra nel diritto di famiglia.
Domande frequenti
Come posso sfrattare un inquilino che non paga?
Si notifica all'inquilino un atto di intimazione di sfratto per morosità con citazione per la convalida davanti al Tribunale di Como, chiedendo eventualmente anche il decreto ingiuntivo per i canoni non pagati. Se l'inquilino non si oppone, il giudice convalida lo sfratto e fissa la data per il rilascio dell'immobile.
Dopo quante mensilità non pagate si può avviare lo sfratto?
Nelle locazioni abitative lo sfratto per morosità può essere avviato quando il mancato pagamento del canone si protrae oltre venti giorni dalla scadenza, o quando gli oneri accessori non pagati superano l'importo di due mensilità. In pratica conviene non lasciare accumulare la morosità e valutare subito come procedere.
Quanto tempo serve per uno sfratto a Como?
I tempi dipendono dal calendario del Tribunale di Como, dall'eventuale opposizione dell'inquilino, dal termine di grazia concesso e dalla fase esecutiva con l'ufficiale giudiziario. In sede di primo colloquio forniamo una stima realistica del percorso alla luce del caso concreto.
L'inquilino può evitare lo sfratto pagando?
Nelle locazioni abitative sì: il conduttore può sanare la morosità pagando alla prima udienza canoni, interessi e spese, oppure chiedere al giudice un termine di grazia per farlo. Questa possibilità è limitata nel numero di volte in cui può essere utilizzata.
Il contratto di locazione deve essere registrato?
Sì. I contratti di locazione di durata superiore a trenta giorni nell'anno vanno registrati presso l'Agenzia delle Entrate. La mancata registrazione ha conseguenze fiscali e civilistiche e va considerata prima di avviare qualsiasi azione.
Assistete solo i proprietari o anche gli inquilini?
Assistiamo entrambe le parti: i proprietari nella tutela del proprio immobile e i conduttori nelle questioni relative al contratto, alla restituzione del deposito cauzionale o a un'intimazione di sfratto ricevuta.
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Lo Studio Legale Brenna è a Cucciago (CO) e opera in tutta la provincia di Como.
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